• 【理上网来】端午节,聆听习近平谈“爱国” 2019-09-14
  • 甘肃加强医疗器械经营使用监督检查 2019-09-12
  • 杭州“拥江发展”20个备选LOGO 你最心仪哪一个?——浙江在线 2019-09-06
  • 廉洁勤政,不应只是挂在口头上;一味贪图享乐,对不起纳税民众. 2019-09-04
  • 游客被指捡石子砸老虎 北京野生动物园:正在核实 2019-09-04
  • 学习贯彻十九大精神不忘初心 牢记使命 奔向未来 2019-09-03
  • 丝路上的葡萄酒塞上江南美酒盛 “紫色名片”代言新宁夏葡萄酒 宁夏 2019-09-03
  • 耶罗:大家都很努力 C罗让我们取胜变得困难  2019-08-27
  • 法制日报:集体征收燃油附加费值得商榷 2019-08-25
  • 中国炒房客席卷全球 未来10年或投7500亿美元 ——凤凰网房产上海 2019-08-25
  • 女子做整形手术回家后儿子不认识 老公要离婚 2019-08-25
  • 戏曲进校园 宣传十九大又传承民族文化 2019-08-25
  • 美帝拉拢人民,才能反对共产党。 2019-08-24
  • 王开玺:火烧圆明园的是英国人 2019-08-24
  • 司机下班闻呼救 跳河勇救落水女(图) 2019-08-19
  • 十一选五开奖结果: 由“一手交钱一手交货”谈物权变动

    二维码
    更新于2019-08-17 13:57:59
    1085
    阅读
    0
    回复
    我们经常讲“一手交钱一手交货”,钱货两清??此坡蚵艚灰淄瓿?,但实际上从法律的角度来讲是否真的两清了,换句话说是否真的产生了物权的变动效力了呢?那么我们接下来我们就来具体学习一下物权的变动。由于我们的考试中主要考察基于法律行为产生的物权变动,那么下面我们就主要围绕由法律行为引起的物权变动来进行学习。
    首先根据《物权法》的规定,基于合同行为引起的物权变动,原则上采取公示主义。即不动产物权变动必须完成登记,动产物权变动须完成交付。具体来讲:
    一、基于法律行为的不动产物权变动
    根据《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”例如:王某名下有一处房产,2018年2月1日她将此房屋卖给了李某,双方签订了买卖合同,2月5日李某交付了房款80万元,同日王某将房屋钥匙交给李某,李某于 3月1日办理入住,一直至今。问该房屋属于谁?答:属于王某,原因在于该房屋未办理过户登记,因此物权未发生变动。
    二、基于法律行为的动产物权变动
    根据《物权法》第23条规定:“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。”也就是说动产的变动我们看是否完成交付,但这里有一个地方需要我们特别注意一下,那就是有关船舶、航空器、汽车这类特殊的动产。根据《物权法》第24条规定;“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。”例如:赵某将自己的轿车出卖给了杨某,但赵某说需要几天后再交车,随后赵某又将该车卖给了不知情的董某,交给董某后双方办理随即办理了过户登记手续。问此时杨某是否可以向董某主张该车的所有权?答:不可以,赵某已将该车出卖给董某,并已履行过户登记,董某取得该交车的所有权。杨某因未进行该轿车的登记,依《物权法》规定,不能对抗善意第三人董某。
    但其实现实生活中还有很多非基于法律行为的物权变动,如善意取得、法定继承、无主动产的先占以及添附、取得孳息等都能产生使物权变动的效果。但这些在我们的考试中涉及的较少,大家仅做一般性了解即可。那么接下来我们就通过一道课后习题来检验一下我们的学习成果吧!
    练习
    1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买,双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事,找到张某要求将房子卖给他,并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人,就另行与刘某订立了合同,并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决?( )
    A.房屋归郝某,张某向刘某承担违约责任
    B.房屋归刘某,张某向郝某承担违约责任
    C.房屋产权登记有误,应重新登记给郝某
    D.以上说法都不对
    【答案】B。解析:房屋的所有人出卖该房,就同一标的物分别同两个人达成协议。但是,同刘某的合同签订后,因为办理了产权移转登记,所以发生了移转所有权的效果。这是因为不动产的所有权的移转是要式行为,必须经过登记才能移转。且基于物权的公示公信原则,一旦移转就发生对抗第三人的效力,郝某只能要求张某承担违约责任。故本题正确答案为B。
    楼主本帖0评分记录,共获得 威望:0
    相关推荐

    新疆十一选五开奖结果 www.unalc.com 快速回帖 使用(可批量传图、插入视频等)

    表情
    新用户注册
      Ctrl + Enter 快速发布
     

     19

    线

  • 【理上网来】端午节,聆听习近平谈“爱国” 2019-09-14
  • 甘肃加强医疗器械经营使用监督检查 2019-09-12
  • 杭州“拥江发展”20个备选LOGO 你最心仪哪一个?——浙江在线 2019-09-06
  • 廉洁勤政,不应只是挂在口头上;一味贪图享乐,对不起纳税民众. 2019-09-04
  • 游客被指捡石子砸老虎 北京野生动物园:正在核实 2019-09-04
  • 学习贯彻十九大精神不忘初心 牢记使命 奔向未来 2019-09-03
  • 丝路上的葡萄酒塞上江南美酒盛 “紫色名片”代言新宁夏葡萄酒 宁夏 2019-09-03
  • 耶罗:大家都很努力 C罗让我们取胜变得困难  2019-08-27
  • 法制日报:集体征收燃油附加费值得商榷 2019-08-25
  • 中国炒房客席卷全球 未来10年或投7500亿美元 ——凤凰网房产上海 2019-08-25
  • 女子做整形手术回家后儿子不认识 老公要离婚 2019-08-25
  • 戏曲进校园 宣传十九大又传承民族文化 2019-08-25
  • 美帝拉拢人民,才能反对共产党。 2019-08-24
  • 王开玺:火烧圆明园的是英国人 2019-08-24
  • 司机下班闻呼救 跳河勇救落水女(图) 2019-08-19
  • 重庆时时彩走势图500期历史 足球任意球怎么踢 竞彩258专家推荐 幸运赛车过滤 新疆时时彩开奖号码记录 今日江苏快三走势图 快乐10分开奖记录 千禧3d试机号金码彩宝网 今晚22选5开奖结果查询结果 山东体育彩票手机app 2019年码报资料图生肖 陕西快乐十分开奖走势 香港六合图库资料大全 彩票中心主任贪污 天下网公式规律区