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    更新于2019-07-02 16:27:43
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    6月29日,杭州正式出台土地新政:限房价,竞地价!网传许久的新政终于尘埃落定。

    杭州上城区望江新城、下沙金沙湖、大江东新湾、余杭乔司、萧山奥体等9宗涉宅地块同日挂牌,总出让面积达到42.6万方,总建面达122.4万方,总出让起价约226.8亿,预计分别将于7月30日、29日出让。

    每宗地块的出让须知中都规定了未来地块所建商品住房毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修价格。


    (来源于透明售房网)

    根据公告,望江新城新房均价不超69800元/㎡(含装修6000元/㎡);萧山奥体不超45000元/㎡(含装修4500元/㎡);萧山市北不超37500元/㎡(含装修3500元/㎡);空港新城不超20500元/㎡(含装修3500元/㎡)南部新城不超27800元/㎡(含装修3500元/㎡);余杭区乔司不超28700元/㎡(含装修3500元/㎡)。

    金沙湖地块再次挂牌

    此次再挂牌,土地编号由杭政储出变成了杭钱塘储出〔2019〕2号,这是钱塘新区确定以来,第二次挂牌地块。

    地块性质、规划等与首次挂牌一致,出让面积61284平米,可建面积171595㎡,起价20215元/㎡,封顶楼面价26276元/㎡,商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。
    随着金沙湖开放,天街的开业,金沙湖已然成为下沙核心。2号地块的出让,未来精装均价37500元/㎡,金沙湖新房价格基本确定。

    目前整个金沙湖板块无新房在售,根据透明色售房网数据显示,龙湖艳澜山二手房签均价在37190元/㎡。

    望江新城40万方综合地块起价94.2亿

    4月16日,杭政储出[2019]12号地块由滨江以总价520317万元竞得,楼面价45325元/㎡,溢价率29.98%,自持比例22%。

    时隔74天,望江单元再次出地,地块东至新开河、规划绿化,南至规划婺江路、望江单元SC0402-R21/B-14地块等,西至规划海潮路,北至规划近江路。容积率4.22,地上393886.1平方米,地下建筑面积60000平方米。
    这是自去年10月望江新城规划以来,出让的第二宗地块。其实,早在去年8月滨江拿下望江单元御品地块,楼面价29976元/㎡,溢价率1.9%;今年4月滨江再拿望江新城宅地,楼面价45325元/㎡,自持22%,实际地价5万+,而此次的地价封顶31080元/㎡,与4月地价相比,降低拿地成本。

    世纪城核心区块出让优质地块

    萧政储出(2019)26号地块即世纪城核心区块单元SJC0305-04/05/06/09,东至永晖路、南至经二十一路、西至纬二十一路、北至飞虹路,容积率不大于3.0。


    (来源于浙江土地使用权网上交易系统)

    世纪城板块目前在售的项目有保利澄品,该项目高层在今年5月首开,均价在47438元/㎡,此次出让地块毛坯最高均价40500元/㎡,精装限价4500元/㎡。明显低于保利澄品在售高层均价。

    届时,这几宗第一批试水新政的地块出让情况如何,我们将拭目以待!


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    来源:19楼房产
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    V2 超级版主 发表于2019-06-30 06:53:46

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    V10 发表于2019-06-30 16:22:02

    房子价格还是坚挺,看房看房,融信杭州世纪下月开盘,3.8万精装修
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    V9 发表于2019-07-02 16:27:43

    咋不写全部不超过十万呢,这么高的价格,限价现在有意义吗?乔司都这么高
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