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    更新于2019-06-26 13:45:25
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    地产新青年
    一个眼光独到的“温州人”
    六月的尾巴尖,土拍战火再度重燃。

    本周一,萧山、临安两地共出让8宗涉宅用地,累计收金超过113亿。

    今天早上,杭州又迎来5宗涉宅用地,分别位于余杭未来科技城2.0、东湖板块以及瓶窑。

    而随着5宗地块的成功出让,今年上半年杭州的土地市场正式宣告收官。

    今日成交一览

    截至目前,杭州半年度土地出让金总额已接近1361亿,创历史同期第二高,仅次于2018年的1420亿。(本数据根据统计口径不同会出现一定偏差)

    厉害了我的杭。


    未来科技城2.0的两宗地块紧挨着,区位条件相似。

    25号地块东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路。出让面积37606㎡,容积率2.2,楼面起价20000元/㎡。

    另外一宗地块就在“隔壁”,出让面积28866㎡,容积率2.2,楼面起价20000元/㎡。


    地块区位图(via:好地网)

    另外,这两块地还有一些“附加条件”:商业建筑面积不大于总建筑面积的10%;建筑外立面需公建化,建筑风格简洁现代,不得采用涂料、面砖材质;全装修交付;建筑高度在40-60米之间,这意味着地块今后只能做高层。

    目前,板块内的地价纪录保持者为国开东方凤凰台,17185元/㎡。而这两宗地块光凭楼面起价,就已经稳坐板块“地王”。

    让地块身价暴涨的重要因素之一,或许因为地块东北面就是菜鸟网络总部。菜鸟网络总部占地面积约400亩,建筑面积约60万㎡,占地规划是淘宝城一、二、三期之和。


    菜鸟总部规划图

    这两宗地块与地铁16号线(杭临轻轨)凤新路站的直线距离约为500多米。根据计划,该地铁线路在今年年底就将通车。

    3轮报价后,滨江&兴耀以总价166467万元竞得未来科技城25号地块,楼面价20121元/㎡,溢价率0.6%。

    另一宗地块也经过3轮竞价后,被金翰以128011万元竞得,楼面价20158元/㎡,溢价率0.79%。

    这两宗地块的成功出让,最大受益者或许就是离地块最近的新盘——国开东方凤凰台。由于价格、区位、开发商认可度等原因,凤凰台的摇号之路并不顺畅。

    而今天这场土拍之后,购房者的预期或许就要改变了。


    东湖板块这次推出的同样是两宗姊妹商住地。

    23号地块,东至荷禹路、南至新洲路、西至顺意路、北至绿洲路。出让面积86849㎡,容积率2.5,楼面起价6700元/㎡;

    24号地块在23号地块南侧,容积率2.2,楼面起价同样是6700元/㎡。


    地块区位图(via:好地网)

    这两宗地块的建设要求也不少:住宅可建面积不超过总建筑面积的65%,住宅不设置沿街底商;

    不得建设酒店式公寓;外立面以金属板材或干挂石材、玻璃幕墙为主;建筑阳台须全部设置封闭式凹阳台;

    23号地块建筑高度不超过120米,24号地块不超过75米。

    目前,板块内最近成交时间的地块是华润的御山道壹号,2018年4月成交,楼面价13824元/㎡,这也是板块内地价最高的楼盘。

    今天出让的两宗地块紧邻地铁9号线,其中23号地块更是绿洲路站上盖,交通优势更显著,所以在区位上会比御山道壹号更占优势。

    不过,由于地块的商业占比不小于35%,所以纸面楼面价并不高,起始楼面价仅为6700元/㎡。

    低起价+临地铁的双优势,让今天的竞争十分激烈,两宗地块均拍至自持,且均由竞买人西安曲江新鸥鹏总价。

    其中,23号地块经过45轮报价,成交总价为188973万元,楼面价8703.54元/㎡,溢价率30%,自持4%。


    地块成交信息(via:浙报传媒地产研究院)

    24号地块经过53轮报价,成交总价为172507万元,楼面价8689.78元/㎡,溢价率30%,自持4%。


    地块成交信息(via:浙报传媒地产研究院)


    瓶窑地块东至瓶仓大道(华兴路)、南至瓶窑派出所和104国道规划绿地、西至苕溪北路、北至闻溪路,出让面积82938㎡,容积率1.5,限高18米,楼面起价10000元/㎡。

    另外,地块还需配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。


    地块区位图(via:好地网)

    瓶窑近期推地不多,上一次涉宅用地还是在2017年12月,碧桂园以总价24680万元竞得一宗地块(碧桂园良樾),成交楼面价11178元/㎡,溢价率12%,成功刷新瓶窑地价纪录。

    今天出让的地块与良樾的起价、容积率都相同,建筑高度不大于18米,未来可与良樾一样主打低密产品。

    两者最大的区别在于体量。碧桂园良樾的体量仅为2.2万方,相较之下,今天这宗地块建筑面积约12.44万方,更能打造一个居住氛围良好的社区。

    瓶窑在杭州的版图中算是较为偏远,但由于目前仅碧桂园良樾在售,且就剩下了几十套房源,供应十分稀缺,所以今天房企也是火力全开,疯狂抢地。

    竞价仅21轮后,楼面价就达到了11366元/㎡,这意味着,该宗地块已经超过了碧桂园良樾,登顶板块新地王。


    地块成交信息(via:浙报传媒地产研究院)
    最终,地块经过56轮报价,由竞买人西房以161407万元总价竞得,楼面价12974.11元/㎡,溢价率30%,自持6%。

    城市边缘也疯狂。


    本文来源:杭州楼市动态


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