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    更新于2019-07-01 10:42:41
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    想问一下,商业办公楼的停车位可以购买吗?但是业主只有购置合同,没有产权证,说,杭州的车位都是没有产权证的。有这种说法吗?是不是买了后不保值,有风险,或者我可不可以再转卖呢
    科普:车位产权如何确定
    、怎么确定是否有车位产权?

    一些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,通过这三种方可以识别小区停车位产权。

    1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有??⑸逃腥ǘ砸抵?,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的,应受到律?;?。

    2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。

    如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

    3、地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权。物权第五十二条规定,国防资产属于国家所有?!渡唐贩肯勖婊扑慵肮媒ㄖ婊痔嬖颉返诰盘豕娑?,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

    从上述规定可以看出,人防车位是由防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

    二、车位产权到底属于谁要具体问题具体分析:

    据了解,目前小区停车位有四种类型,即可以办理产权证的地下停车位;只有使用权的人防工程停车位;地面规划批准的车位;临时划定的路边车位。

    其中,办理产权证的地下停车位,是指在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位,这样的车位,产权属于开发商或者购买业主;小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。有律师认为,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

    地上车位又分两种?!段锶ǚā返谄呤奶醯诙罟娑?,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批,并取得工程规划许可手续,对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下,规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。也就是说建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有,可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。

    但是,上述规定并未明确,超出建筑区域规划但并未占用业主共有的道路或者其他场地设立的车位,应归谁所有?按照一般理解及上述法律规定的应有之意,并不归全体业主共有,而要根据车位所在的区域的性质和权属来具体确定。

    三、购买车位应注意哪些问题?

    业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行,业主的权利就难以得到保障。

    (来自华律网)
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    回复(23)
    V5 发表于2019-06-26 11:23:08

    分两种
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    V12 发表于2019-06-26 12:31:04

    基本都没产权证的
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    V6 发表于2019-06-27 14:50:24

    没产权能买卖吗
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    V10 发表于2019-06-28 13:48:33
    1#

    本来就没产权的东西,要是有产权那就值钱了
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V4 发表于2019-06-28 13:52:03
    2#

    车位价格已经是高位了,投资意义不大,要用就买,不用就晚点买,投资客这么多,到时候二手车位也不少,担心的话就加业主群观望,肯定时不时有人卖车位的。
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-06-28 13:53:49
    3#

    定买了,我小区车位每年涨2万,自己住还是买。
    你说的产权,我只能告诉你,杭州这么大,大部分小区车位都是没产权的哦。
    你说的交易麻烦? 你想多了,没有产权交易更方便! 买家拿钱给你,你们一起在物业更换登记一下就可以,不要太方便!
    不用去房管局过户真是嘿嘿嘿。
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    V10 发表于2019-06-28 13:56:58
    4#

    关键是小区入住率和车位配比,经适房不一定车位价格比商品房低。
    因为这类小区往往车位配比很低,入住又很高,僧多粥少,价格自然而然上涨,这是供需关系决定的。
    比如经济适用房小区北景园月桂苑,916套房子,入住率超过95%,只有85个地下车位,地面划线车位仅100个。
    车位价格28W,超过旁边商品房小区的车位价格。
    更麻烦的是,有车位的业主基本不卖,除非卖房子时一同卖出。
    也就是说,这种小区的车位你想买也买不到。
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    V10 发表于2019-06-28 13:59:19
    5#

    不买没地方停啊
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    V10 发表于2019-06-28 14:01:27
    6#

    杭州基本没有有产权的车位吧
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    V6 发表于2019-06-28 15:33:49
    7#

    谢谢大家的回复,有数了
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    V12 发表于2019-06-30 09:56:25
    8#

    杭州人防车位有文件,允许使用权
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    V14 发表于2019-06-30 10:43:38
    9#

    现在市区基本没几个车位少于40万
    本帖1评分记录,共获得 威望:1

    V14 发表于2019-06-30 11:16:29
    10#

    杭州车位都没有产权的吧,~除了个别车库的那种,可能有。
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V14 发表于2019-06-30 11:57:02
    11#

    [s7004]
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V14 发表于2019-06-30 13:18:18
    12#

    现在新的商品房哪里有车位产权证
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    V13 发表于2019-06-30 13:43:45
    13#

    投吧
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    V14 发表于2019-06-30 20:48:09
    14#

    不知道合适不
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    V10 发表于2019-06-30 22:25:33
    15#

    我完善一下人防车位条款,楼主少写了一条,非战时人防车位可以使用,且谁投资建设的谁有使用权,开发商把使用权转让给业主而已。
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V13 发表于2019-07-01 07:53:29
    16#

    我宁波镇海的小区,买了两个车位,现在回杭州,发现两个车位卖了还不够买一个车位的,TMD的,还是有产权的。
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    V8 发表于2019-07-01 08:46:38
    17#

    要是有产权,车位还会更贵
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    V13 发表于2019-07-01 09:18:37
    18#

    人防办不出证,但便宜点点。非人防可以出证,都可以投资。现在的主要矛盾是车没地方停。不是车位有没有证。
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    V9 发表于2019-07-01 10:40:26
    19#

    引用:原回帖由 YO昵2017 于 2019-06-27 14:50 发表

    1
    没产权能买卖吗
    能啊,不说卖产权,就说是卖你使用权,卖个二十年
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    V9 发表于2019-07-01 10:42:41
    20#

    引用:原回帖由 幸福的三墩么么哒 于 2019-06-30 22:25 发表

    1
    我完善一下人防车位条款,楼主少写了一条,非战时人防车位可以使用,且谁投资建设的谁有使用权,开发商把使用权转让给业主而已。
    对啊,现在开发商卖的就是20年使用权,你看它拉你去房产局转让产权了吗
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