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    更新于2019-07-04 23:20:20
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    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     


    【基本信息】
    项目名称:白洋港城
    推广名:上实·海上海
    项目位置:余杭区古墩路与金汇南路交叉口向东200米
    正在登记:截至7月3日17:00
    登记咨询电话:0571-87388999或0571-88955222
    开盘均价:2.46万/平(一房一价)
    精装标准:毛坯
    户型:108/113/116/128
    房源数量:296套
    最低首付:80万
    冻结资金:50万元
    楼盘特色:小区位置好,性价比高,现房交付
    二狗推荐指数:2星


    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     



           大家好,今天给大家讲上实·海上海这个盘。自从梧桐郡摇号结束以后,二狗的朋友圈就被各大自媒体对于海上海的文章刷屏了。海上?;崾窍乱桓?ldquo;万人摇”吗?从目前的趋势来看很有可能。但是海上海真的有那么好吗?还是来听听二狗的分析吧。

    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     


           首先,本次开盘的项目是海上海的二期,而一期早在2017年就卖完了,目前已经交付了。二期和一期最大的不同就体现在位置上,一期距离地铁白洋站步行15-20分钟左右,而二期要比这个远一点,勉强能算是地铁盘。从小区已经造好的区域来看,楼间距非常小,再加上外立面的关系让整个小区房屋密度比较大,看上去档次一般,这些都可以通过实景的图片看到。


    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     


           再加上附近的安置房、农民房等等,周边的配套一般,生活品质也不会特别高。从竞品上来比较的话,同样是绕城内离地铁站有一段路的云和湖2.7万带装修,性价比好像和这个2.5万毛坯也不相上下,但是云和湖毕竟还有小户型。

    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     


            当然,大家关注它肯定有它的优点。海上海所在的位置周边小区众多,生活气息浓厚,交付入住以后完全可以享受到便利的生活。这一点和大多数周边空旷的楼盘(尤其是新发展板块的特别明显)相比是一个很大的优势。另外,小区虽然离地铁站有15分钟路程,但是双地铁口的配置还是能提供一些便利的,特别是金家渡站还是2号线和4号线的换乘站。


    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     



    【项目劣势】
    二期离地铁站较远
    预计投资客多,小区氛围一般
    楼间距小,户型一般
    小区整体品质一般
    周边的安置房、农民房等环绕
    宣杭铁路线路影响

    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     


    【项目优势】
    二手房(海上海一期)差价5000左右
    小区周边生活配套丰富



    【项目配套】

    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
    良渚古墩路小学

    浙一良渚院区

    白洋公园

    金地广场

    万象城



    【竞品楼盘】

    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
    绿都·云和湖(价格接近),2.7万/平(精装)

    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
    奥克斯·缔逸城(附近楼盘),2.4万/平(二手房)

    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
    海德公园(附近楼盘),2.15万/平(毛坯)


    【本期户型】

    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     
    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     
    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     
    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     
    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     
    【二狗说房】7.白洋港城-“万人???”双地铁?我来泼冷水(2星)
     




    【二狗短评】

           海上海这个盘引起这么大的轰动,最主要的原因是所处这个地段的性价比。周边倒挂5000元每平的差价会吸引一些投资客,但是除掉税费和时间成本以外,能够赚到的空间也不是很大。从价格上来看,2.5万毛坯的价格确实不高,但是考虑到楼间距、户型差等问题,自住的体验不会太好。而这些问题堆积在一起就是投资客多,那么交付后就会形成小区租客多、人员流通性大等现象,总体来说会小区的居住体验可能不会特别好。所以和他的竞品云和湖相比,二狗认为还是云和湖的品质稍高一些。


    最后,二狗建议大家:勿盲目跟风,理性买房,量力而行。


    二狗预计本期中签率2.5%


    (本文原创,转载请标注)





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    楼主本帖8评分记录,共获得 威望:17

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    回复(17)
    V10 发表于2019-07-01 14:24:35

    不吹不黑,就建筑本身密度而言,黑压压一片。年轻人住了难免会有些抑郁和低沉的情绪。就位置而言,古墩路主干道和铁路双夹击。优势就是价格比较亲民
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V5 发表于2019-07-01 14:25:22

    实地去看看吧,边上有农民房还没拆完,白洋湖何年马月能弄好不一定。交房快是优势
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-01 14:28:06

    一般,后面最小面积108方!
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V4 发表于2019-07-01 14:29:06
    1#

    错层阳台不给包,没法晒衣服
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V5 发表于2019-07-01 14:29:51
    2#

    据说6月开,确实密密麻麻的,小区环境一般。离地铁口白羊站走路10来分钟吧。现房,新开最小108方,25000左右一平
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-01 14:30:33
    3#

    这个也是硬伤,属于设计上的问题。错层不包阳台,影响晒衣服
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-01 14:31:24
    4#

    太好了 刚好准备买这个盘
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V4 发表于2019-07-01 14:32:12
    5#

    户型差,房子丑,地铁远
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-01 14:33:02
    6#

    优点是现房,也可以说是唯一的有点就是。。。缺点么,建筑密度太大了,居住体验不会太好。
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-01 14:33:39
    7#

    毛胚2.5-2.6的价格的话,属于可吃可不吃的,看看古墩路边上一期的建筑密度,会吓到的
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V10 发表于2019-07-01 14:34:16
    8#

    都啥年代了,还讨论好不好?!只要位置不远价格便宜,疯一样的抢,相当于不要钱
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V11 发表于2019-07-02 09:22:22
    9#

    关注二狗
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V8 发表于2019-07-02 09:52:57
    10#

    这个系列不错

    就是有个意见,哪来那么多投资客。。。现在房票珍贵,投资客意味着长期专业投资房产,人家要盈利赚钱的,难道还不如刚需的眼光,刚需都瞧不上的地方,他们投个啥啊,当雷锋来的精准扶贫吗
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V11 发表于2019-07-02 10:54:59
    11#

    点赞
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V11 发表于2019-07-02 15:15:30
    12#

    往期回顾,没有一个打得开,都是404
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V2 超级版主 发表于2019-07-02 15:46:55
    13#

    引用:原回帖由 旷洋君 于 2019-07-02 15:15 发表

    1
    往期回顾,没有一个打得开,都是404
    已经恢复了
    本帖0评分记录,共获得 威望:0
    V9 发表于2019-07-02 15:51:01
    14#

    引用:原回帖由 无事小神仙女 于 2019-07-02 09:52 发表

    1
    这个系列不错

    就是有个意见,哪来那么多投资客。。。现在房票珍贵,投资客意味着长期专业投资房产,人家要盈利赚钱的,难道还不如刚需的眼光,刚需都瞧不上的地方,他们投个啥啊,当雷锋来的精准扶贫吗
    别人有的是资金优势,然后现房这种特别适合他们买来立刻可以装修出租,3-5年后直接转手倒卖不交税。5000一平的差价,就算未来这几年都没涨,总共花费一百万左右资金,三五年稳赚最少50万,你说是你,你买不买
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